ליווי ופיקוח מטעם דיירים
כמו לא מעט דיירים אחרים שרוצים לשדרג את רמת החיים שלהם באמצעות ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, יכול להיות שגם אתם רוצים להתחיל אבל עדיין לא יודעים איך – המאמר הבא יעשה לכם סדר. המשמעות של השירות “ליווי ופיקוח מטעם הדיירים” הוא למעשה לסייע לדיירים בפרויקטים מסוג זה לשפר את רמת החיים שלהם, להעלות את ערך הנכס וכל זאת תוך קבלת ליווי מקצועי לאורך כל הדרך. כל עירייה מחייבת את היזמים אשר מעוניינים בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בהעמדת מפקח בנייה אשר ייצג את האינטרסים שלהם.
בדרך כלל, מהצד של הדיירים נראה כי היזם הוא זה ש”מנהל את העניינים” – והם אינם צריכים לפקח על הפרויקט בעצמם. לרוב, לא כך הדבר; משום שגם לדיירים יש אינטרס בולט ולא ניתן להפחית בצורך שלהם בשמירה עליו – העלאת רמת החיים ועליית ערך הנכס. משום כך, גם הדיירים חייבים להגן ולמקסם ככל הניתן את הזכויות שלהם בבנייה. כאשר צוללים פנימה, מבינים שהפרויקטים הללו מורכבים עבור היזמים, הם יכולים להימשך הרבה יותר זמן ממה שתוכנן, ולכן גם הדיירים צריכים לפקח ולשמור שהפרויקט מתקתק כמו שצריך וכמובן נבנה לפי התקן ולפי התחייבות היזם במפרט ובהסכם. חשוב להבין שמצד היזמים, יש אינטרס שהתועלות שתקבלו יעלו לכם את רמת החיים ואת ערך הנכס, אך אין להם אינטרס לתת יותר מהסטנדרט – או במילים אחרות – אתם ברוב המקרים תקבלו מספיק תועלת מהפרויקט כדי שתהיו מרוצים, אך לא מעבר (מפני שכל תועלת כזו עולה כסף ליזם) לא זאת בלבד שלפעמים היזם לא רואה ומפקח בעצמו את עבודות הקבלן בשטח אשר כל טעות קטנה ואי עמידה בתקנים ובאיכות החומרים עלולים לגרור נזק רב שיצטבר במהלך השנים. לכן, מומלץ שלצידכם תמיד תהיה חברה מפקחת ששומרת על האינטרסים שלכם לצד אינטרס היזמים ותדאג למקסם את התועלת שלכם מהפרויקט ושזה אכן ישתלם לכם לבצע אותו.
למפקח בניה בפרויקט תמ”א 38 יש חשיבות משמעותית. המפקח מהווה מרכיב חיוני בפרויקט משום שהמפקח הוא הסמכות המקצועית –
הכוונה היא שבשונה מהדיירים, לו יש את הידע הדרוש כדי לקרוא ולהבין לעומק תוכניות, מפרטים הנדסיים ואדריכליים ברמה המקצועית, וזאת כאשר הוא מסור באופן בלעדי לאינטרסים של הדיירים ומספק דוחות שבועיים לכל תקופת ההבניה. המפקח משמש כמתווך בין היזם או הקבלן לבין בעלי הדירות. מתוקף תפקידם של מפקחי הבנייה, הם מספקים דוחות שוטפים על התקדמות הבנייה, ודואגים שהאינטרס של הדיירים יבוא לידי ביטוי בכל ההיבטים: עמידה בתקנים, איכות הגימור, דרישות המפרט ועמידה בזמנים.
שטחי האחריות של מפקח הבנייה מטעם הדיירים הינם, כפי בשם השירות – “ליווי ופיקוח”, ללוות ולפקח על מה שקורה בשטח. עם זאת, אין להם את הסמכות לבצע שינויים בפרויקט והם רשאים רק לתקשר, להעיר ולבקר על כל דבר שלא מתבצע כשורה עם הנהלת האתר ומנהל העבודה.
שימו לב: על מנת להבטיח את איכות הבנייה הטובה ביותר, חשוב שהפרויקט שלכם יכיל מגוון יועצים – כל אחד בתחום מומחיותו. אל תוותרו על מומחים בנושא החשמל, בנושא האינסטלציה, בנושא האיטום, בנושא מיזוג האוויר ועוד. אם יועצים אלה אינם כלולים במפרט הטכני, המפקח יידרש לבקש אותם. המפקח יכול גם לבקש העתקים של בדיקות קרקע כדי לאשר את יסודות הבניין ואת מידות התוכנית ביחס למציאות. בדיוק כמו בשם – המפקח אחראי לפקח שהכל מתנהל כשורה ותו לא.
ניהול שלב הליווי והפיקוח מטעם הדיירים מתחיל לאחר שמתקיימת הסכמה בין הדיירים ליזם. השירות מתחיל מבדיקת המפרטים וחוו”ד להגשה בהתאם להסכמות עם הדיירים ולאחר מכן בשלב התארגנות לביצוע – לבחינת לוחות הזמנים לפני היציאה לביצוע הפרויקט ובדיקה של תוכניות העבודה של דירות הדיירים.בקר בשותפים שלנו, מובילי נעלי fakewatch.is בהנעלה אופנתית!
לאחר שמבוצעים כל אלה, מתחיל הפיקוח באתר עצמו הכולל:
כל הזכויות שמורות סולומון ניהול וליווי פרויקטים ©
